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澳洲央行减息与放宽信贷刺激房贷回升


发布时间:2019-09-10 11:17:42    来源于:澳洲新快网

摘要:澳洲家庭正利用央行削减官息和审批信贷条件放宽带来的惠益进入房市,促使7月份新批贷款劲增3.9%。

7月新批房贷增长步伐之强劲,令人感到意外。(澳洲广播公司 图片)
 
澳洲家庭正利用央行削减官息和审批信贷条件放宽带来的惠益进入房市,促使7月份新批贷款劲增3.9%。
 
澳洲统计局(ABS)今天公布的数字显示,业主自住房贷(不包括转贷)跃升5.3%。
 
现有房贷的转贷(再融资)亦急增5.45%,它表明现有业主们正“货比三家”,积极寻找成本更低的贷款,转换信贷机构和银行。
 
地产分析机构CoreLogic的研究部主管罗列士(Tim Lawless)表示,7月新批房贷增长在预料之中,但增长步伐之强劲,令人感到意外。
 
他说:“7月份的读数确实强劲。物业投资者自2016年以来和业主自住者自2015年以来,每月获批准房贷数字已未见过出现这样强劲的增长。”
 
“这显示出所有刺激措施陆续流入房市,现在开始呈现出信贷增长。”
 
自2019年初以来,信贷持续在上升。
 
央行今年6月和7月两次减息,使官方率利降至1%。
 
7月份央行第二次宣布减息的同一周,澳洲金融与保险管理局(APRA)亦放宽银行和其他信贷机构在审批房贷时,对申请者还贷能力的评估要求。
 
全国房价上个月已开始回稳,其中悉尼和墨尔本房价劲升,这也是自2017年以来,澳洲两座最大城市房价首次回升。
 
统计局新公布的数字也表明,投资者开始返回房市,7月份批给投资买房者的新贷款(不含转贷)劲增4.75%。
不过从对新获批准的房贷比率来看,投资者仅占26%,而2015年同期高达43%。
 
自2018年12月以来,已有房产者获批准的新贷款,第一次超过首次买房人士,前者增长4%,后者增长1.4%。
罗列士说,我们看到许多买家在观望房市获改善后,开始进入市场。

(责任编辑:空城)




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