返回首页
“扫一扫”
CBF

澳央行称房产建筑业将持续拖累经济


发布时间:2019-10-17 14:42:43    来源于:澳洲新快网

摘要:澳洲储备银行警示,住房建筑业将拖累明年经济,而悉尼和墨尔本的房价上涨幅度可能会超过预期。

 
澳洲储备银行警示,住房建筑业将拖累明年经济,而悉尼和墨尔本的房价上涨幅度可能会超过预期。
 
据《悉尼先驱晨报》报道,该行副行长德贝利(Guy Debelle)周四上午在悉尼的一次演讲中表示,建筑业正在出现“相当大的低迷”,这拖累了澳洲整体经济。
 
德贝利博士表示,尽管该行预测在未来的一年,住房投资将进一步下降7%,但“一些风险”表明,降幅可能会更大。这将导致整体GDP增长率至少降低1%。
 
他表示,目前对新房和公寓的需求量似乎与2018年末的低点略见一斑。
 
“尽管最近有迹象表明已建房地产市场趋于稳定,但新住宅销售和建设之间的典型滞后将持续一段时间。”他在澳洲CFA协会会议上说。
 
“2020年预计是住宅建筑业低谷的一年。但透过低谷我们可以看到另一边。鉴于人口增长,需求仍在继续增加。虽然部分地区存在供过于求的情况,特别是在空置率较高的悉尼部分地区,但这种情况并不普遍。”
 
德贝利博士表示,尽管需求将会增长,但公寓和单元房需要很长的时间获得批准和建造,这意味着供应需一段时间才能赶上,这反过来将对价格产生影响。
 
他说:“在没有相应供应得条件下,需求增长将导致更大的价格反应。”
 
这位副行长表示,对于价格上涨,澳央行几乎无能为力。
 
“从金融稳定的角度来看,如果不是伴随着借贷的实质性扩张,这不是太大的问题。”
 
“房价上涨显然会对分配产生影响,但货币政策并不到位对应这个情况。”
 
悉尼和墨尔本的房价在过去3个月里大幅攀升,此前这两个城市房价分别下跌了15%和11%。但在2012年至2017年间,墨尔本和悉尼的房价分别上涨了58%和75%。
 
澳央行本月早些时候将官方利率降至0.75%的历史新低,金融市场预计明年2月之前将降至0.5%。
 
德贝利博士,央行关注重点仍放在就业市场和整体经济上。
 
他说:“货币政策担心通胀和失业的总体状况。在这方面的考虑上,失业率略高于年初,工资没有太大上涨压力。”
 
“反过来,这也导致通胀结果长期低于中期目标范围。
 
“因此,决策层决定在近几个月将放松货币政策。这些行动考虑到了我今天谈到的房地产周期的预期变化。”

(责任编辑:陈尘)




返回首页